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夫妻房子过户怎么收费标准

2024-03-15 13:52:15经济纠纷阅读

夫妻之间房产证增名需要110元左右,但房产证更换名字费用要根据具体方式来确定,而且每种改名方式产生的费用都不一样。

本文知识点:

1、房产更名有哪几种方式?

2、每种方式所需费用多少?

房产证更名主要有以下三种情况,1、婚姻存续期间添加名字;2、直系/非直系亲属赠与;3、房屋买卖。三种情况需要缴纳的费用如下:

一、房产证增名

如果房产证是在婚姻存续期间产生的,属于共同财产,办理房产证增名手续只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理,所需费用110元,其中包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

二、房产赠与

非婚姻存续期间的房产证更名,只能以赠与的方式更名,不能直接增名。除此以外,子女、父母等亲属或朋友也可以赠与方式进行,但直系亲属、非直系亲属之间的的房产赠与行为产生的费用也有区别,费用主要包含以下几项:

1、交易手续费:住宅2.5元/平米,非住宅5.5元/平米

2、交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%

3、土地收益金:划拨土地缴纳

4、契税:夫妻过户、子女继承自2021年9月1日起免征契税,除此以外需缴纳4% 契税

5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

6、证照印花税:5元/本

7、工本费:10元/本

8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

9、营业税:①直系亲属间赠与房产,免征营业税;

②非直系亲属不足5年(含5年)的非普通住房,需按照评估值减去购买房屋价款缴纳营业税,超过五年(含5年)普通住房免征营业税。

三、房屋买卖

房产证更名除增名、赠与两种方式外,也可以以二手房买卖方式进行。二手房买卖主要会产生契税、印花税、交易费、测绘费、权属的登记费、取证费、个人所得税等费和营业税及附加等等费用,具体明细如下:

1、交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。另外,买方首次购买≤90平方米普通住房的交易手续费减半征收;

2、交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%;

3、房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套;

4、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

5、土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

6、契税:3%-5%。2021年《中华人民共和国契税法》契税法规定:

①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

7、个人所得税,分为两种方式:

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

8、土地登记费:33元/套

9、交易评估费:评估价×0.3%

10、测绘费:建筑面积×1.36

11、另外,营业税的缴纳需要分为三种情况:

对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

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