买卖房屋个人所得税怎么算

房屋交易税费有4句顺口溜，大家可以记一下：

1.什么房都有契税；

2.商品房没有土地金；

3.满二普宅无增值税；

4.满五唯一无个税；

所以我们经常听到二手房交易中满二唯五这样的说法。我们生活中，房屋交易交什么税费，跟房屋性质、是否为普宅、产权时间满五年还是满二年都有关系。下面我把一些税费说明解释一下：

二手房交易产生的各种税

1.契税，是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。只要有转移，有交易，就会产生契税。就跟股票交易一下，契税免不了。免契税的情况就是继承人继承权属，或者夫妻分割财产等。

2.增值税及附加。增值税是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。

增值税附加，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。这部分其实就你房产为当地城市作出贡献的金钱。

个人所得税算法

3.个人所得税。不动产买卖过程中的个人所得税是指交易获利需要向国家交的税。也就是说，如果你卖房的价格都低于买房时的价格，那都没有获利，是不需要缴纳个人所得税的。

4.印花税。是在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目缴纳印花税。听起来就是书纸费，复印费。

如何判定满二满五

我们再来具体说说二手房个税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，你买房子时，房子的原价是300万，卖房子时卖了600万。中间300万就是要收税的。

各个城市的政策各不一样，大部分城市是全额收取1-2%作为交易个税，而且基本5年以上家庭唯一住房免征。

你想想，如果300万征收百分2的税，那就是6万了，这可不是小数目，因为这是要在首付之外交的，不纳入你的贷款之内的。

就在快到国庆这几天，上面的房地产政策是一个比一个有力。一个是央行允许一部分房地产销售价格下滑的城市（6-8月环比、同比均下降）取消首套房贷利率下限，第二个是一年内换房的退还二手房个税，第三个是公积金贷款利率也下降，下降0.15%。

也就是说，未来可能有大量城市首套房贷利率会跌至4%以下。第一个政策是对小城市的，第二个政策是对应大城市的，增加流动性，第三个是对应全国有公积金的人的。

最伤心最难过的人是谁？是前一两年高息贷款买房的倒霉蛋，好多利率都上6个点了。。

算一下，利率4.1%和利率5.8%，贷款100万30年期，利息差了整整40万。

如果有一天，上面对存量贷款利率再降低，或者要求地方政府允许商业贷转公积金贷款，那就舒服了。